1、常德的概況
常德市是湖南省直轄市，湘西北交通、能源、流通、文化中心，先后被國家有關(guān)部門授予“國家衛(wèi)生城市”、“全國文明城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“國家園林城市”、“全國交通管理優(yōu)秀城市”、“全國社會治安綜合治理先進(jìn)城市”、“全國城市環(huán)保綜合整治先進(jìn)城市”、“國際花園城市”等榮譽(yù)稱號。根據(jù)國務(wù)院批準(zhǔn)的《常德市2001年至2020年城市總體規(guī)劃》，到2020年常德市城區(qū)人口達(dá)到100萬，城區(qū)面積為100平方公里的大型城市。
常德交通非常發(fā)達(dá)便捷，是中國交通樞紐城市之一，有能起落大型客機(jī)的桃花源機(jī)場，從常德能直飛全國十五個大中城市，319、207國道和常張、常長、常吉、常懷、常宜、常岳6條高速公路交匯在常德，全國首條生態(tài)高速公路常德至張家界高速公路起點就在常德，連接京廣鐵路和枝柳鐵路的石長鐵路穿城而過，每天有20多個鐵路客運(yùn)列車，經(jīng)過常德直達(dá)全國各地，常德水系發(fā)達(dá)河流密布，千噸級貨輪在常德港裝運(yùn)后經(jīng)洞庭湖進(jìn)入長江可通達(dá)四海。
常德水、電供應(yīng)充足，距全國最大水力發(fā)電站長江三峽發(fā)電站150公里，湖南最大水電站五強(qiáng)溪水電站就在常德境內(nèi)，湖南四大水系之一沅水穿城而過，城區(qū)5大水廠每天能提供百萬噸自來水，沅水的水質(zhì)是湖南最好的水系，沅水在常德境內(nèi)河床儲藏大量黃金，素有湖南金水河之稱。
常德教育產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，共有高等院校4所，在校學(xué)生4.2萬人，湖南文理學(xué)院、常德高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院是湖南省重點大學(xué)。
2、常德的地理位置
常德市位于湖南西北部，地處長江中游洞庭水系沅江下游和澧水中下游以及武陵山脈、雪峰山脈東北端。常德市東據(jù)洞庭湖西岸、西倚湘西山地與國家森林公園張家界風(fēng)景地武陵山脈相承（張家界原為常德地區(qū)下屬級縣的單列城市）、北枕鄂西江漢平原，市境地東西極寬179.35公里、南北極長190.80公里，轄2區(qū)6縣1市�？偯娣e18190平方公里�？�?cè)丝?/span>598萬人，城區(qū)人員約80萬人。
3、常德的歷史文化
常德素有“荊楚要地、黔川咽喉、湘西門戶、風(fēng)景之國、文物之邦”之稱。在秦代時期屬黔中郡，西漢時期屬武陵郡，三國之后期直至清代為常德府，新中國成立后設(shè)為常德行政專員公署、地區(qū)行政公署、市人民政府。
常德是湖南建城最早的城市之一，是著名的歷史文化名城，迄今已有2270多年的歷史，舊石器時代即有人類活動，故有“文物之邦”和“人文淵藪”之稱，昔堯時善卷讓王位而隱居德山；春申君有門客三千，而相楚屈原流放期間垂釣于柳葉湖；劉禹錫十載旅居六上花山太陽山；闖王李自成北京稱帝兵敗后歸隱于常德夾山寺；楊幺起義在柳葉湖設(shè)置水寨；袁宏道迷巒山水樂而忘返；陶淵明留戀常德田園生活寫下千古名章“桃花源記”。在常德這片土地上王墓妃冢、書院禪壇、首觀寶剎、名樓古塔星羅棋布，美不勝收，構(gòu)筑出了常德古老文化的輝煌。
常德歷史悠久，自古繁華。素有中國“米市”、“糧倉”“棉都”之稱。在沈從文“邊城”書中曾多次描寫常德商埠的繁榮，常德這片土地上留下眾多名人足跡，如屈原、馬援、沈括、孟浩然、李白、寇準(zhǔn)、王安石、林則徐、秋瑾、向警予、聞一多、丁玲、沈從文、賀龍、鄧小平、劉少奇、毛澤東等文化名人在常德出生、居住、任職、游歷過，更是帥孟奇、丁玲、剪伯贊、粟裕等革命領(lǐng)導(dǎo)的故鄉(xiāng)。
4、常德的經(jīng)濟(jì)環(huán)境
工業(yè)和建筑業(yè)
常德工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步增長。堅持走工業(yè)興市道路，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)工業(yè)企業(yè)改革；堅持技術(shù)創(chuàng)新，加快工業(yè)生產(chǎn)速度、繼續(xù)提高工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。2007年實現(xiàn)全社會工業(yè)總產(chǎn)值700.6億元。其中限額口徑工業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn)281.8億元，增長15.4%。在限額口徑工業(yè)企業(yè)中，國有工業(yè)實現(xiàn)194.6億元，增長11.4%；集體工業(yè)實現(xiàn)70.2億元，增長7.9%；股份制企業(yè)實現(xiàn)40.7億元，增長26.1%；外商及港、澳、臺企業(yè)實現(xiàn)63.3億元，增長6.2%。實現(xiàn)銷售產(chǎn)值282.8億元，產(chǎn)銷率為100.6%，比上年上升1個百分點。國有及國有控股企業(yè)及年產(chǎn)品銷售收入在500萬元以上的非國有企業(yè)實現(xiàn)利稅51億元，增長16.0%，實現(xiàn)利潤10.7億元，增長30.1%。企業(yè)虧損面比上年下降18.5個百分點，虧損額同比減少23.8%。一批骨干企業(yè)逐步形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，對經(jīng)濟(jì)總量和財稅的增長起到了重要的支撐作用。全市產(chǎn)值過5000萬元的企業(yè)55家，其中超過億元的23家；稅收過100萬元的企業(yè)107家，其中過500萬元的16家，過1000萬元的11家。
主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量都有不同程度地增長。原煤總產(chǎn)量125萬噸，增長7.2%；發(fā)電量總產(chǎn)量59.4億度，增長4.5%0；紗總產(chǎn)量14.5萬噸，增長13.3%；布總產(chǎn)量9290.5萬米，增長63.9%；卷煙總產(chǎn)量108.5萬箱，增長0.9%；機(jī)制紙及紙板總產(chǎn)量114.1萬噸，增長16.9%；化量54萬噸，增長14.7%。
建筑業(yè)生產(chǎn)有所增長。2007年全市注冊登記的建筑企業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值147.5億元，比上年增長5%。實現(xiàn)全員勞動生產(chǎn)率67500元/人，增長5.3%，房屋施工面積892萬平方米，竣工面積480萬平方米，分別比上年增長3%和4.5%。
國內(nèi)貿(mào)易
常德消費(fèi)品市場銷售穩(wěn)中趨升。2007年實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額242.5億元，增長10.6%。其中市的零售額133.3億元，增長12.5%；縣的零售額68.9億元，增長11.5%；縣以下零售額50.3億元，增長8.4%。
非公有制經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。公有經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)零售額72.5億元，下降9.8%，其中，國有及國有控股經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)消費(fèi)品零售額61.5億元，下降14.9%；非公有制經(jīng)濟(jì)220億元，增長15.5%。非公有制經(jīng)濟(jì)占全社會消費(fèi)品零售總額的比重達(dá)84.2%。
連鎖超市輻射能力不斷增強(qiáng)。全市批零貿(mào)易業(yè)銷售155億元，餐飲業(yè)47億元，同比分別增長11.2%、13.6%。
對外經(jīng)濟(jì)
常德外貿(mào)工作日趨活躍，據(jù)統(tǒng)計，全年對外貿(mào)易進(jìn)出口總額17559萬美元，比上年增長55.2%，其中出口10285萬美元，增長66.6%，進(jìn)口6800萬美元，增長43.1%。在出口額中，高新技術(shù)和機(jī)電產(chǎn)品出口發(fā)展前景好，當(dāng)年出口迅猛增長，全年出口額達(dá)966.05萬美元，同比增長98.8%，
新的出口市場開拓強(qiáng)勁。全市亞洲出口3222萬美元，增長51.8%；對歐洲、拉美洲等新興市場出口大幅增長。對歐洲出口增長2.4倍、拉美洲出口增長85.6%。
利用外資明顯上升。2007年新批三資企業(yè)26家，總投資19.7億元，比上年增長43.8%；合同外資額9504.6萬美元，比上年增長79.4%；新到位外資8051.1萬美元，比上年增長25.9%。
交通郵電和旅游業(yè)
常德交通郵電業(yè)繼續(xù)較快發(fā)展。全年完成增加值47.8億元，按可比價格計算，比上年增長13.6%。常德水陸空現(xiàn)代立體交通網(wǎng)已基本形成，交通運(yùn)輸狀況有較大改善。全年交通運(yùn)輸業(yè)(不含鐵路、航空)完成全社會客運(yùn)量19252萬人、客運(yùn)周轉(zhuǎn)量392265萬人公里，貨運(yùn)量3709萬噸、貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量376671萬噸公里，比上年均有較大幅度增長。郵電通訊能力增強(qiáng)，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。全年完成郵電業(yè)務(wù)總量32億元。年末本市電話用戶達(dá)到104.9萬戶，其中，鄉(xiāng)村電話用戶達(dá)到82.9萬戶，移動電話用戶超過64萬戶，分別比上年增長9%、6%和65.5%。
旅游業(yè)發(fā)展迅猛。旅游接待能力明顯提高，桃花源、花巖溪、柳葉湖、夾山寺、壺瓶山等景區(qū)旅游設(shè)施繼續(xù)得到改善。全年共接待國內(nèi)旅游者570萬人次，比上年增長22%，全年旅游綜合收入42億元，增長21%，接待人境旅游者2.3萬人次，旅游創(chuàng)匯614萬美元。
金融證券和保險
常德金融業(yè)運(yùn)行平穩(wěn)。年末全市金融機(jī)構(gòu)各項存款余額1262.9億元，比年初增長19.0%，其中居民儲蓄803.7億元，比年初增長17.9%；全市金融機(jī)構(gòu)各項貸款余額842.8億元，比年初增長4.8%；其中短期貸款399.2億元，比年初增長2.3%；中長期貸款331.2億元，比年初增長18.3%；金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)金收、支分別增長22%、22%。
保險業(yè)持續(xù)發(fā)展。全年保費(fèi)收入達(dá)15.96億元，財產(chǎn)險收入3.4億元，健康險和意外傷害險收入1.8億元，賠付額1.6億元。
常德是湖南最高批準(zhǔn)對外開放的城市之一，常德規(guī)模工業(yè)主要產(chǎn)品為輕工、紡織、化工、有色金屬、冶煉、電力、稀有礦產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)。2007年規(guī)模工業(yè)產(chǎn)生利稅171.2億元，規(guī)模工業(yè)增加值25.3億元，全市產(chǎn)值過5000萬元的企業(yè)55家，其中過億元的23家，稅收過100萬元的企業(yè)107家，過500萬元的企業(yè)55家，過1000萬元的企業(yè)11家。工業(yè)企業(yè)主要有常德煙草機(jī)械廠、常德卷煙廠、金健米業(yè)、恒安紙業(yè)、五強(qiáng)溪水力發(fā)電站、石門電廠、創(chuàng)元鋁業(yè)、天健藥業(yè)、洞庭制藥廠、常德紡機(jī)、浦沅機(jī)械一分廠等骨干企業(yè)。
常德旅游資源非常豐富，也是湖南的旅游大市。全國聞名世外桃源桃花源距常德市城區(qū)僅40公里，白鷺之鄉(xiāng)花巖溪、闖王李自成歸隱地夾山寺、湖南屋脊壺瓶山、湘西明珠常德城中湖柳葉湖，中國最早的古城遺址澧縣城頭山，文化遺址劉�？抽悦耖g故事發(fā)源地花山村，孟姜女故鄉(xiāng)嘉山，國際重要濕地目平湖，地下皇宮龍王洞等旅游勝地，每年接待世界各地旅客前來旅游。2007年接待旅游收入達(dá)42億元。
固定資產(chǎn)投資發(fā)展迅速
常德固定資產(chǎn)投資增長較快。全年固定資產(chǎn)投資額達(dá)228.9億元，比上年增長19.5%。其中國有及其他經(jīng)濟(jì)類型投資完成90.7億元，增長28.8%。在國有及其他經(jīng)濟(jì)類型投資中：基本建設(shè)投資完成60.9億元，增長22.1%；更新改造投資完成24.9億元，增長29.5%；房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)升溫，完成投資52.4億元，增長35.5%。商品房銷售量達(dá)到90.68萬平方米，比上年增長34.8%。全市重點建設(shè)項目竣工10個，續(xù)建18個，新開工12個，5個進(jìn)入前期準(zhǔn)備；重點工程共完成年度投資計劃59.2億元，成為常德市投資大幅增長的重要支撐。一批批重點工程項目的上馬、建成，一方面使常德仍處全省投資大市之列，一方面為常德市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展儲備了后勁。
地方技改投資成倍增長。全年地方施工項目119個，同比增長2.5倍，其中本年度新開工項目103個，同比增長4.4倍；累計完成投資28.6億元，同比增長5.6倍，占更新改造投資的比重達(dá)到58%，常德市以上市公司為龍頭，國有改制企業(yè)；外資企業(yè)、私營企業(yè)適時跟進(jìn)的技改投資氛圍正逐步形成。
投資結(jié)構(gòu)明顯改善。第二產(chǎn)業(yè)完成投資43.2億元，增長71.5%。其中工業(yè)完成投資31億元。工業(yè)投資主要集中在輕工、紡織、化工、有色金屬冶煉、電力等行業(yè)。常德卷煙廠聯(lián)合工房、金健米業(yè)糧油深加工、恒安紙業(yè)二期工程等續(xù)建項目進(jìn)展順利，創(chuàng)元鋁業(yè)、陽光乳業(yè)、天健藥業(yè)、洞庭藥業(yè)GMP改造等新開工項目增多，投入加大。
連鎖超市輻射能力增強(qiáng)，沃爾瑪、大潤發(fā)、步步高、新一佳、家潤多、肯德基、麥當(dāng)勞等中外著名連鎖店遍布城區(qū)。
常德居民生活質(zhì)量繼續(xù)提高。2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12453元，增長9.6%；農(nóng)民人均純收入4341元，增劃5.9%；農(nóng)民人均可支配收入4288元,增長5.4%。居民收入的增加，帶動了消費(fèi)支出的增長。全年城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出10753元，比上年增長5.5%；農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出4135元，增長4.6%。城鄉(xiāng)居民居住條件進(jìn)一步改善，城鎮(zhèn)居民人均居住面積達(dá)21平方米，比上年增加2平方米，農(nóng)村居民人均住房面積38.02平方米，比上年增長0.4%。
5、常德市房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)在及未來。
常德是湖南省最早步入對外開放城市之一，常德的房地產(chǎn)業(yè)起步比較早，開始于1995年，當(dāng)時主要由常德市房地產(chǎn)經(jīng)營公司在城區(qū)內(nèi)進(jìn)行小規(guī)模舊城改造工程和小規(guī)模小區(qū)建設(shè)。常德作為洞庭湖濱的城市，水是常德的靈魂，水給了常德以靈氣。八百里洞庭三分之一在常德，其核心區(qū)目平湖是國際重要濕地，這里退水為淵，漲水為湖，湖洲灘交錯，湖盆幽深，百鳥翔集，水鄉(xiāng)澤國，野趣盎然，湖鄉(xiāng)風(fēng)光濃郁，是尋求回歸自然的理想場所。這里有煙波浩淼、波濤洶涌的洞庭風(fēng)光，漁帆點點、捕魚撈蝦的豐收場景，晨光初現(xiàn)、旭日東升的自然景象。以及百鳥翔集、魚潛水底的生態(tài)景觀。因此常德的房產(chǎn)多數(shù)是依水而建，推窗見水。
常德的房產(chǎn)價格最初僅500元/平方米，到2007年在常德中心地帶高層住宅在3900-4100元/平方米，周邊地帶多戶型在2600-2900元/平方米，較偏遠(yuǎn)地帶在1600-2000元/平方米價格。2005年常德開發(fā)少量別墅房產(chǎn)，一經(jīng)上市便銷售一空，價位在150-230萬元間。2004年10月9日常德“金色小島”小區(qū)在穿子河畔首次開發(fā)聯(lián)體別墅33套，建筑面積在120—150平方之間，售價為50—80萬元/套。單體別墅24套，建筑面積在138—188平方之間，售價為100--152萬元/套。2005年10月8日常德“維一柳岸”小區(qū)在柳葉湖畔開盤，首期開發(fā)單體別墅125套，建筑面積在130--136平方之間，售價為76.6—95.2萬元/套。2006年12月二期開發(fā)單體別墅35套，建筑面積在180--210平方之間，售價為108--230萬元/套。目前小區(qū)別墅均已售完。
常德房地產(chǎn)開發(fā)在全國形勢中發(fā)展比較穩(wěn)定，從湖南省的第二大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市看，常德的房市還有一定增長空間，2007年全市注冊登記的建筑企業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值147.5億元，比上年增長5%，房屋施工面積892萬平方米，竣工面積480萬平方米，比上年增長4.5%。
常德近年來被聯(lián)合國組織評為“國際花園城市”和“最佳人居城市”稱號后，許多海外人士和沿海城市一些富豪紛紛來常購房休假，據(jù)不完全統(tǒng)計，先后有韓國、日本、新加坡、臺灣及少數(shù)中東國家人士來常購置休閑房產(chǎn)。
2006年經(jīng)報國家批準(zhǔn)常德花山體育休閑中心（高爾夫球場）成立后，經(jīng)過一年的操作，現(xiàn)進(jìn)入建設(shè)期。同年廣州碧桂園房產(chǎn)開發(fā)商來�？疾旌笥媱澰诔５禄疖囌颈眰�(cè)、柳葉湖傍開發(fā)土地2500畝，打造常德碧桂園小區(qū)，以進(jìn)一步提升常德房產(chǎn)檔次。
隨著常德交通的更加便利和城市品質(zhì)的進(jìn)一步提升，對常德的房地產(chǎn)市場有進(jìn)一步的推動作用。
6、常德花山果林莊園地理位置、經(jīng)濟(jì)文化環(huán)境
常德城區(qū)北郊有一個比杭州西湖還要大三倍的柳葉湖，古有“堤柳漁歌、松風(fēng)水帶”之描述，今有“湖南一寶、常德一絕”之贊嘆，是明內(nèi)閣首楊嗣昌、一代畫僧套髡殘、武昌首義智囊劉復(fù)基的出生歸隱之地。這里湖面波光鱗鱗，一碧萬傾，堤巖垂柳依依，芳草青青，湖中小島點綴，如白銀盤里的青螺，璀燦奪目。花山環(huán)繞其北，山上清溪環(huán)繞，松杉如蓋，蒼翠欲滴，與柳葉湖交相輝映。尤其是山上杜鵑遍野，曲徑通幽，花香鳥語，相傳為劉海砍樵之地�；ㄉ揭院䴙橐劳�，開成了融自然、居住、人文、農(nóng)藝、園林與生態(tài)保護(hù)于一體，以觀光旅游，水上游樂為主要特色，兼有度假、休閑、療養(yǎng)等多功能的旅游、居住、休閑、度假區(qū)。
常德花山果林莊園位于常德市城區(qū)北郊柳葉湖傍花山景區(qū)內(nèi)，距常德火車站3.5公里（城區(qū)規(guī)劃雙向6車道），距常德汽車總站3公里，距常德城區(qū)商業(yè)中心區(qū)8公里，距張家界國家地質(zhì)公園160公里，緊鄰207國道線。距常德飛機(jī)場23公里，距常張高速公路、常長高速、常宜高速公路入口8公里。距常德繞城高速公路 0.5公里。莊園座北朝南，依山傍水，南鄰柳葉湖（湖面13.84平方公里），北靠常德花山體育休閑中心（高爾夫球場），園內(nèi)九個山頭五處山坳，山中有湖，湖中有山，山上清溪環(huán)繞，泉水如鏡，松杉如蓋，蒼翠欲滴，參天古樹置于園中，園內(nèi)海拔最高處171.8米，能清晰觀覽整個市區(qū)全景，最低處29.4米（湖面），東晉年間在花山上建有古剎，現(xiàn)有遺址。在花山古剎遺址傍，有一眼古井一年四季一股清泉從古井中涌出，長年不斷，在嚴(yán)寒冬季清泉溫度在25°以上，蒸汽瞭繞，極具開發(fā)價值。花山自然風(fēng)景區(qū)總占地面積125.33公傾，上海同濟(jì)大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計院對常德城區(qū)進(jìn)行規(guī)劃時認(rèn)為該地為常德市城郊最為雅致、幽靜之地。
根據(jù)規(guī)劃，項目擬定建成城郊旅游休閑、宗教、娛樂、高檔富人居住區(qū)。1998年經(jīng)常德市人民政府批準(zhǔn)常德花山自然風(fēng)景區(qū)由常德花山果林莊園發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)進(jìn)行招商引資開發(fā)建設(shè)。目前公司已完成項目立項，規(guī)劃設(shè)計，紅線圖，藍(lán)線圖確定，土地置換，部分農(nóng)戶搬遷補(bǔ)償及其他各種開發(fā)手續(xù)。2004年湖南省旅游局列為湖南省重點旅游景點建設(shè)項目，2005年湖南省政府省商務(wù)廳列為湖南省56個重點開發(fā)建設(shè)項目之一，項目規(guī)劃總建設(shè)計劃投資8000萬美元。