常德花山果林莊園旅游休閑高檔別墅擴(kuò)建項(xiàng)目簡(jiǎn)介
2003年7月該項(xiàng)目經(jīng)湖南省外經(jīng)廳外資確字（2003）14號(hào)文件確定為國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展項(xiàng)目。
2010年1月本項(xiàng)目被湖南省旅游局列為湖南省重點(diǎn)旅游景點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。
2010年1月本項(xiàng)目同時(shí)被湖南省政府列為湖南省重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
1、項(xiàng)目描述
常德花山果林莊園旅游休閑高檔別墅擴(kuò)建項(xiàng)目位于常德市城區(qū)北郊柳葉湖旅游度假區(qū)花山自然風(fēng)景區(qū)內(nèi)，距常德火車站3.5公里，距常德汽車總站3公里，距常德城區(qū)商業(yè)中心區(qū)8公里，距張家界國(guó)家地質(zhì)公園160公里，緊鄰207國(guó)道線，東鄰常德柳葉湖高爾夫球場(chǎng)。距常德飛機(jī)場(chǎng)18公里，距常張高速公路、常長(zhǎng)高速入口8公里、常宜（二廣）高速公路入口1公里。莊園座北朝南、依山傍水，南鄰柳葉湖（湖面13.84平方公里）園內(nèi)九個(gè)山頭五處山坳，山中有湖，湖中有山，參天古樹(shù)置于園中，園內(nèi)海拔最高處171.8米，能清晰觀覽整個(gè)市區(qū)全景，最低處29.4米（湖面），花山果林莊園總占地面積125.33公頃，上海同濟(jì)大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院對(duì)常德城區(qū)進(jìn)行規(guī)劃時(shí)認(rèn)為該地為常德市城郊最為雅致，幽靜之地。
根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬定建成城郊生態(tài)旅游休閑、時(shí)尚游樂(lè)、生態(tài)家園居住區(qū)。1998年經(jīng)常德市人民政府批準(zhǔn)常德花山果林莊園由常德花山果林莊園發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。目前公司已完成項(xiàng)目立項(xiàng)，規(guī)劃設(shè)計(jì)，紅線圖、藍(lán)線圖確定，土地置換，部分農(nóng)戶搬遷補(bǔ)償及其他各種開(kāi)發(fā)手續(xù)。
2010年湖南省旅游局列為湖南省重點(diǎn)旅游景點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,2010年1月湖南省政府列為湖南省重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,項(xiàng)目規(guī)劃總建設(shè)投資8000萬(wàn)美元。
為了適應(yīng)常德新的城市規(guī)劃，公司2009年12月已邀請(qǐng)中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院旅游研究中心為常德花山果林莊園旅游休閑高檔別墅擴(kuò)建項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，規(guī)劃占地面積由原來(lái)的1880畝調(diào)整到4000畝，2010年1月本項(xiàng)目被湖南省政府列為湖南省重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目后，建設(shè)銀行常德市分行與公司簽定3億人民幣10年建設(shè)資金貸款協(xié)議書，給予項(xiàng)目建設(shè)支持。
2、投（融）資說(shuō)明
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金擬采用三種方式進(jìn)行融資。A、投資者進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資，莊園公司以現(xiàn)有項(xiàng)目資產(chǎn)條件與投資者合作，利潤(rùn)共享，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。B、莊園公司向投資者進(jìn)行項(xiàng)目資產(chǎn)抵押借貸融資建設(shè)，投資者在一定期限內(nèi)收取回報(bào)。C、莊園公司與投資者進(jìn)行其他方式合作。
3、市場(chǎng)前景
常德市是湘西北地區(qū)重要地級(jí)城市，古有“風(fēng)景之國(guó)、文物之邦”的美譽(yù)，2002年被國(guó)家評(píng)為優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家文明城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家優(yōu)秀交通管理城市。2009年常德市GDP增幅值為10.6%，居全省每二位，僅次于省會(huì)長(zhǎng)沙市，全市總?cè)丝?96萬(wàn)人，中心城區(qū)人口75萬(wàn)人，全年城鎮(zhèn)居民人均支配收入1295元，消費(fèi)支出9832元。花山座北朝南依山傍水，花山自然風(fēng)景區(qū)內(nèi)山中有水，水中有山,能觀覽市區(qū)全景，是市民城郊最佳旅游休閑之地，也是人們居住的最理想之地。
4、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)
本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后銷售收入主要來(lái)源于別墅銷售，莊園旅游園內(nèi)消費(fèi)，賓館、綠色產(chǎn)業(yè)收入，就市發(fā)改委批準(zhǔn)的280戶別墅銷售收入完成70%，銷售額可達(dá)5.5億元人民幣，前3年預(yù)測(cè)合計(jì)可產(chǎn)生總利潤(rùn)3億人民幣，投資報(bào)酬率在25%以上。
5、風(fēng)險(xiǎn)分析
本項(xiàng)目主要為生態(tài)環(huán)境項(xiàng)目，具有獨(dú)特的地理環(huán)境和無(wú)可比的自然條件，主要風(fēng)險(xiǎn)因素為旅游休閑收益和人均消費(fèi)指數(shù)及別墅銷售價(jià)格。隨著項(xiàng)目的不斷完善和常德市區(qū)不斷擴(kuò)大，人口的增加，市民生活水平的提高，勢(shì)必給項(xiàng)目帶來(lái)有利因素，因此該項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)性。
6、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
a. 常德花山果林莊園高檔別墅區(qū)：
經(jīng)常德市人民政府常計(jì)外（1998）397號(hào)文件批準(zhǔn)， 花山果林莊園開(kāi)發(fā)建筑280套高檔別墅。項(xiàng)目地處常德市火車站北側(cè)4 公里，武陵山脈花山南側(cè)，座北朝南，緊靠柳葉湖傍，參天古樹(shù)成林，依山傍水。 每年有萬(wàn)余只白城鶴棲息于此，是居住，休閑理想之地。投資估算18000萬(wàn)元人民幣。預(yù)計(jì) 當(dāng)年可收回投資。
b. 中外民俗風(fēng)情園：
項(xiàng)目地址離火車站4公里，系武陵山脈，緊靠柳葉湖， 依山傍水，海拔最高171米，最低29.4米（湖面），山中有水庫(kù)約250畝，半山地面較平，地勢(shì)座北朝南，陽(yáng)光、水源充足，參天古樹(shù)置于山中，是興建中外民俗風(fēng)情園的最佳之地。 項(xiàng)目用地可租可購(gòu)。投資估算5000萬(wàn)元人民幣。預(yù)計(jì) 三年可收回投資。
C . 高新技術(shù)農(nóng)業(yè)觀光園：
莊園提供300畝土地，分類種植各種奇花異果， 觀賞性農(nóng)業(yè)植物，以旅游觀賞休閑為一體的園中園。投資估算3000萬(wàn)元人民幣。預(yù)計(jì)三年收回投資。
D. 濕地公園水上休閑活動(dòng)中心：
項(xiàng)目地點(diǎn)離常德市火車站4公里，離市中心區(qū)5公里，系武陵山脈，海拔高度38.5米，攔水壩后水面海拔高度45.5米，湖四周為山林地 ，參天古樹(shù)植于湖 傍，在 兩山之間建10米高、20米長(zhǎng)、15米寬大壩一座，蓄水湖面積250畝。湖面可養(yǎng)殖、提供釣魚、開(kāi)設(shè)游泳場(chǎng)、休閑娛樂(lè)等多種經(jīng)營(yíng)，手續(xù)齊全。常德市有75萬(wàn)人口，市區(qū)及近郊無(wú)游玩地，花山果林莊園是天然植物園，能提供天然水上娛樂(lè)休閑場(chǎng)地。投資估算4000萬(wàn)元人民幣預(yù)計(jì)三年可收回投資。
E. 興建花山賓館：
項(xiàng)目地點(diǎn)離常德火車站4公里，離市中心繁華區(qū)5公里花山果林莊園內(nèi)。系武陵山脈最南端緊靠柳葉湖，依山傍水，莊園內(nèi)海 拔最高171米，最低29.4米（湖面）。地勢(shì)座北朝南。湖光山色。風(fēng)景秀麗，上海市同濟(jì)大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院對(duì)常德市進(jìn)行 城區(qū)規(guī)劃時(shí)確定花山是常德市城郊最幽靜，雅致自然風(fēng)景處,項(xiàng)目擬定設(shè)多座別墅式具有80個(gè)房間供160人入住的小型賓館。在建賓館時(shí)擬定建設(shè)具有多功能的配套設(shè)施，一旦國(guó)家政策允許既可啟用。投資估算8000萬(wàn)人民幣。預(yù)計(jì)三年收回投資。
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