2003年7月該項目經(jīng)湖南省外經(jīng)廳外資確字（2003）14號文件確定為國家重點鼓勵發(fā)展項目。
2010年1月本項目被湖南省旅游局列為湖南省重點旅游景點建設(shè)項目。
2010年1月本項目同時被湖南省政府列為湖南省重點開發(fā)建設(shè)項目。
1、項目描述
常德花山果林莊園旅游休閑高檔別墅擴建項目位于常德市城區(qū)北郊柳葉湖旅游度假區(qū)花山自然風(fēng)景區(qū)內(nèi)，距常德火車站3.5公里，距常德汽車總站3公里，距常德城區(qū)商業(yè)中心區(qū)8公里，距張家界國家地質(zhì)公園160公里，緊鄰207國道線，東鄰常德柳葉湖高爾夫球場。距常德飛機場18公里，距常張高速公路、常長高速入口8公里、常宜（二廣）高速公路入口1公里。莊園座北朝南、依山傍水，南鄰柳葉湖（湖面13.84平方公里）園內(nèi)九個山頭五處山坳，山中有湖，湖中有山，參天古樹置于園中，園內(nèi)海拔最高處171.8米，能清晰觀覽整個市區(qū)全景，最低處29.4米（湖面），花山果林莊園總占地面積125.33公頃，上海同濟大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計院對常德城區(qū)進行規(guī)劃時認為該地為常德市城郊最為雅致，幽靜之地。
根據(jù)規(guī)劃，項目擬定建成城郊生態(tài)旅游休閑、時尚游樂、生態(tài)家園居住區(qū)。1998年經(jīng)常德市人民政府批準常德花山果林莊園由常德花山果林莊園發(fā)展有限公司負責(zé)進行開發(fā)建設(shè)。目前公司已完成項目立項，規(guī)劃設(shè)計，紅線圖、藍線圖確定，土地置換，部分農(nóng)戶搬遷補償及其他各種開發(fā)手續(xù)。
2010年湖南省旅游局列為湖南省重點旅游景點建設(shè)項目,2010年1月湖南省政府列為湖南省重點開發(fā)建設(shè)項目,項目規(guī)劃總建設(shè)投資8000萬美元。
為了適應(yīng)常德新的城市規(guī)劃，公司2009年12月已邀請中國城市規(guī)劃設(shè)計院旅游研究中心為常德花山果林莊園旅游休閑高檔別墅擴建項目進行規(guī)劃調(diào)整，規(guī)劃占地面積由原來的1880畝調(diào)整到4000畝，2010年1月本項目被湖南省政府列為湖南省重點開發(fā)建設(shè)項目后，建設(shè)銀行常德市分行與公司簽定3億人民幣10年建設(shè)資金貸款協(xié)議書，給予項目建設(shè)支持。
2、投（融）資說明
項目開發(fā)資金擬采用三種方式進行融資。A、投資者進行風(fēng)險投資，莊園公司以現(xiàn)有項目資產(chǎn)條件與投資者合作，利潤共享，風(fēng)險共擔(dān)。B、莊園公司向投資者進行項目資產(chǎn)抵押借貸融資建設(shè)，投資者在一定期限內(nèi)收取回報。C、莊園公司與投資者進行其他方式合作。
3、市場前景
常德市是湘西北地區(qū)重要地級城市，古有“風(fēng)景之國、文物之邦”的美譽，2002年被國家評為優(yōu)秀旅游城市、國家文明城市、國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、國家優(yōu)秀交通管理城市。2009年常德市GDP增幅值為10.6%，居全省每二位，僅次于省會長沙市，全市總?cè)丝?96萬人，中心城區(qū)人口75萬人，全年城鎮(zhèn)居民人均支配收入1295元，消費支出9832元�；ㄉ阶背弦郎桨�，花山自然風(fēng)景區(qū)內(nèi)山中有水，水中有山,能觀覽市區(qū)全景，是市民城郊最佳旅游休閑之地，也是人們居住的最理想之地。
4、財務(wù)預(yù)測
本項目開發(fā)完成后銷售收入主要來源于別墅銷售，莊園旅游園內(nèi)消費，賓館、綠色產(chǎn)業(yè)收入，就市發(fā)改委批準的280戶別墅銷售收入完成70%，銷售額可達5.5億元人民幣，前3年預(yù)測合計可產(chǎn)生總利潤3億人民幣，投資報酬率在25%以上。
5、風(fēng)險分析
本項目主要為生態(tài)環(huán)境項目，具有獨特的地理環(huán)境和無可比的自然條件，主要風(fēng)險因素為旅游休閑收益和人均消費指數(shù)及別墅銷售價格。隨著項目的不斷完善和常德市區(qū)不斷擴大，人口的增加，市民生活水平的提高，勢必給項目帶來有利因素，因此該項目具有一定的抗風(fēng)險性。
6、開發(fā)項目
a. 常德花山果林莊園高檔別墅區(qū)：
經(jīng)常德市人民政府常計外（1998）397號文件批準， 花山果林莊園開發(fā)建筑280套高檔別墅。項目地處常德市火車站北側(cè)4 公里，武陵山脈花山南側(cè)，座北朝南，緊靠柳葉湖傍，參天古樹成林，依山傍水。 每年有萬余只白城鶴棲息于此，是居住，休閑理想之地。投資估算18000萬元人民幣。預(yù)計 當(dāng)年可收回投資。
b. 中外民俗風(fēng)情園：
項目地址離火車站4公里，系武陵山脈，緊靠柳葉湖， 依山傍水，海拔最高171米，最低29.4米（湖面），山中有水庫約250畝，半山地面較平，地勢座北朝南，陽光、水源充足，參天古樹置于山中，是興建中外民俗風(fēng)情園的最佳之地。 項目用地可租可購。投資估算5000萬元人民幣。預(yù)計 三年可收回投資。
C . 高新技術(shù)農(nóng)業(yè)觀光園：
莊園提供300畝土地，分類種植各種奇花異果， 觀賞性農(nóng)業(yè)植物，以旅游觀賞休閑為一體的園中園。投資估算3000萬元人民幣。預(yù)計三年收回投資。
D. 濕地公園水上休閑活動中心：
項目地點離常德市火車站4公里，離市中心區(qū)5公里，系武陵山脈，海拔高度38.5米，攔水壩后水面海拔高度45.5米，湖四周為山林地 ，參天古樹植于湖 傍，在 兩山之間建10米高、20米長、15米寬大壩一座，蓄水湖面積250畝。湖面可養(yǎng)殖、提供釣魚、開設(shè)游泳場、休閑娛樂等多種經(jīng)營，手續(xù)齊全。常德市有75萬人口，市區(qū)及近郊無游玩地，花山果林莊園是天然植物園，能提供天然水上娛樂休閑場地。投資估算4000萬元人民幣預(yù)計三年可收回投資。
E. 興建花山賓館：
項目地點離常德火車站4公里，離市中心繁華區(qū)5公里花山果林莊園內(nèi)。系武陵山脈最南端緊靠柳葉湖，依山傍水，莊園內(nèi)海 拔最高171米，最低29.4米（湖面）。地勢座北朝南。湖光山色。風(fēng)景秀麗，上海市同濟大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計院對常德市進行 城區(qū)規(guī)劃時確定花山是常德市城郊最幽靜，雅致自然風(fēng)景處,項目擬定設(shè)多座別墅式具有80個房間供160人入住的小型賓館。在建賓館時擬定建設(shè)具有多功能的配套設(shè)施，一旦國家政策允許既可啟用。投資估算8000萬人民幣。預(yù)計三年收回投資。